소규모 재건축 사업의 내용을 조사하다최근 몇 년간 재개발 및 재건축 사업이 주목받고 있습니다. 일반인들에게 빠른 부귀영화를 안겨줄 수 있는 매력적인 재테크 수단이지만 정부 입장에서는 집값 규제를 가하는 핵심 대상으로 여기고 있습니다. 특히 프로젝트를 시행하면 진행 기간이 오래 걸린다는 점과 수많은 이해관계자들이 참여하기 때문에 절차가 복잡합니다. 그래서 상대적으로 축소된 소규모 재건축에 대한 관심도가 높아졌습니다.개발이 필요한 것은 면적이 넓은 지역에 국한된 것이 아닙니다. 작은 단지 또한 낡고 낙후된 상품군이 많아 재정비가 요구되기 때문입니다. 다만 범위가 적다는 이유로 리모델링을 추진하기 어려웠는데, 오늘 관련된 규제가 강화된 만큼 상대적으로 해당 프로젝트를 선호하는 계층이 늘었습니다. 이는 기존 방식보다 빠르게 진행할 수 있다는 장점이 부각되면서 인기가 높아졌습니다.소규모 재건축은 가로주택정비사업과 자주 비교되는 프로젝트입니다. 이 유형은 정비 기반 시설이 갖춰진 지구에서 적은 범위에서 공동 주택을 새로 건축할 목적으로 이용합니다. 가로주택정비사업과 차이가 있다면 공동주택이 구역 내에 존재하지 않아도 추진 가능하지만 소규모 유형은 지정된 영역 내에 건물이 있어야 사업을 실시할 수 있다는 점입니다.이때 수행조건을 확인하면 도시 및 주거환경정비법 제2조 제7호의 주택단지 항목을 충족해야 합니다. 프로젝트를 시행하는 구역 면적이 10,000㎡ 미만이어야 하며 노후 및 불량 건물 수량이 전체 건축물 수의 3분의 2를 초과해야 적용 가능합니다. 그리고 기존 주택의 가구 수가 200세보다 낮아야 한다는 특징을 보여주고 있습니다. 이 과정에서 가로구역 면적에 제약을 두지 않아 고려하기 쉽습니다.만약 소규모 재건축을 추진할 경우 기존 정비사업보다 절차가 간소화돼 지원을 받기 쉽습니다. 특히 사업지 주변에 6m 이상의 도로변 등을 구성하지 않아도 되고, 큰 가로구역 내에서도 추진할 수 있습니다. 때문에 정비기반시설이 어느 정도 구축된 곳에서도 활발한 모습을 보여줍니다. 게다가 20% 미만에 맞춰 공동주택 주변 필지를 가져올 수 있어 만족도가 높습니다.다만 초과이익 환수 조건이 적용되기 때문에 단점이 크게 다가옵니다. 그러다 보니 최근 사업면적이 10,000㎡가 넘은 대상지에 도로를 새로 건설하거나 공원 및 공공보행로를 기획했을 때 가로주택정비사업으로 계획하는 경우가 많습니다. 그리고 규모가 작은 만큼 건설사의 참여율이 저조하기도 합니다. 그래서 공사 의견을 맞추면서 데려오는 사태가 벌어집니다.이러한 단점은 자금 조달 문제 등에 직면하여 사업을 진행하는 데 어려움을 겪습니다. 따라서 소규모 재건축을 계획할 때 다방면으로 고려한 후 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다. 요즘은 여러 방향에 맞게 플랜을 세울 수 있지만, 각각의 조건을 잘 보고 적절하게 대처해야 합니다. 따라서 위 내용을 참고하시어 원하는 방향으로 프로젝트를 추진해 주시기 바랍니다.이러한 단점은 자금 조달 문제 등에 직면하여 사업을 진행하는 데 어려움을 겪습니다. 따라서 소규모 재건축을 계획할 때 다방면으로 고려한 후 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다. 요즘은 여러 방향에 맞게 플랜을 세울 수 있지만, 각각의 조건을 잘 보고 적절하게 대처해야 합니다. 따라서 위 내용을 참고하시어 원하는 방향으로 프로젝트를 추진해 주시기 바랍니다.
